Відповідно до статті 33 Закону України ,,Про оренду землі” (далі – Закон) після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Для цього орендар зобов’язаний повідомити орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.
У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
Звертаємо увагу, що до листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.
При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Якщо ж сторони не досягли згоди щодо істотних умов (наприклад, орендної плати) переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець зобов’язаний розглянути лист-повідомлення з проектом договору оренди протягом одного місяця, у разі відсутності заперечень, укласти договір. У разі оренди земель державної чи комунальної власності, укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України.
Відповідно до частини восьмої статті 33 Закону з дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення.
У випадку зволікання або відмови в укладанні нового договору, орендар має право оскаржити це в суді.
Важливо: переважне право не діє, якщо змінено межі або цільове призначення земельної ділянки.
