За інформацією відділу містобудування та архітектури Кременчуцької районної військової адміністрації, з 2015 року в Україні діє механізм переведення садових і дачних будинків у житлові. Для цього власнику потрібно:
подати заяву та пакет документів;
отримати технічний огляд будинку щодо відповідності державним будівельним нормам;
дочекатися рішення органу місцевого самоврядування (протягом 30 днів).
На сьогодні (серпень 2025 року) підстави для відмови у переведенні чітко визначені: відсутність документів, недостовірні дані, відсутність системи опалення або аварійний стан будинку.
Важливо: законодавство не вимагає зміни цільового призначення земельної ділянки для такого переведення.
Проте ситуація може змінитися. У Верховній Раді розглядається законопроєкт «Про основні засади житлової політики», яким пропонується:
дозволяти переведення лише за умови дотримання співвідношення цільового призначення землі та функціонального призначення території, визначеного містобудівною документацією.
Що це може означати на практиці?
Якщо вимога стосуватиметься вже існуючих садових і дачних будинків – особливих труднощів не виникне, адже більшість таких будинків розміщені на «правильних» ділянках.
Якщо ж норма поширюватиметься на майбутні житлові будинки після переведення – тоді перевести дачні чи садові будинки у житлові стане набагато складніше або навіть неможливо.
Таким чином, власникам варто враховувати можливі зміни, адже вони можуть суттєво обмежити можливість узаконення проживання у садових та дачних будинках.
